Spoštovani!

Razen v izjemnih primerih, se zaščitena kmetija ne sme deliti. To pomeni, da nimate možnosti, da bi vam brat ta del kmetije podaril ali prodal. Lahko pa na tem zemljišču, ki ga uporabljate oz. kjer imate garažo, ustanovite stavbno pravico. Stavbna pravica se ustanovi s pogodbo in je lahko odplačna ali neodplačna pravica imetnika, v tem primeru vas. Stavbna pravica se lahko ustanovi za želeno dobo, a največ za 99 let, velja pa za vsakega naslednika, kar pomeni, da se deduje. To pomeni, da v primeru vaše smrti stavbno upravičenje podedujejo vaši dediči, prav tako pa v primeru bratove smrti dediči ne morejo izbrisati stavbne pravice razen, če se imetnik stavbne pravice s tem strinja ali pa, če preneha plačevati nadomestilo oz. uporablja stavbno pravico v večjem/drugačnem obsegu, kot je bilo dogovorjeno. V slednjem primeru mora lastnik nepremičnine izbris stavbne pravice zahtevati s tožbo.

Za ureditev stavbne pravice morate torej skleniti pogodbo v pisni obliki, za kar vam v vsakem primeru svetujemo obisk odvetnika, saj mora pogodba vsebovati tudi pravilno formulirano zemljiškoknjižno dovolilo. Po sklenitvi pogodbe pa se stavbna pravica vpiše še v zemljiško knjigo.

Mojca Novak,
univ. dipl. pravnica