Spoštovani,
v skladu z 271. členom Obligacijskega zakonika obveznost lahko izpolni ne le dolžnik, temveč tudi kdo tretji. Upnik je dolžan sprejeti izpolnitev od vsakogar, ki ima kakšen pravni interes, da bi bila obveznost izpolnjena, celo če dolžnik tej izpolnitvi nasprotuje. Upnik je dolžan sprejeti izpolnitev od tretjega, če se dolžnik s tem strinja, razen če mora po pogodbi ali po naravi same obveznosti to obveznost izpolniti osebno dolžnik. Upnik lahko sprejme izpolnitev od tretjega brez dolžnikove vednosti, celo v primeru, ko ga je dolžnik obvestil, da noče, da bi kdo drug izpolnil njegovo obveznost. Vendar pa upnik ne sme sprejeti izpolnitve od tretjega, če mu je dolžnik ponudil, da bo sam izpolnil svojo obveznost.
Glede na navedeno dejansko stanje smatram, da dolžnik ne namerava izpolniti obveznost, prav tako ne gre za obveznost, ki bi jo moral dolžnik po naravi same obveznosti izpolniti osebno. Iz navedenega torej sledi, da mora upnik sprejeti vaše poplačilo obveznosti in nato izdati izbrisno pobotnico. Izbrisna pobotnica se izda brez soglasja dolžnika, izbrisna pobotnica je namreč enostranski pravni posel, ki ga izda upnik, ko prejme poplačilo dolga.
Ob tem vas opozarjam, da je izbrisna pobotnica zgolj podlaga za izbris hipoteke na določeni nepremičnine, ne predstavlja pa podlage, na kateri bi se vi lahko v zemljiški knjigi vpisali kot lastnik dotične nepremičnine.
S spoštovanjem,
Janja Cigoj
Mag. prava