Spoštovani,

pred nakupom zemljišča naj sosed najprej poskrbi za parcelacijo svojega zemljišča na dva dela; na del, ki ga boste kupili in na preostanek (lahko ga seveda v postopku parcelacije razdeli tudi na več delov). Postopek parcelacije je geodetski postopek, ki ga izvaja geodet, vanj pa povabi tudi vse lastnike sosednjih zemljišč. Po zaključenem postopku Geodetska uprava RS (oz. pristojni urad) izda odločbo o parcelaciji in novonastale parcele vpiše v zemljiški kataster. Nato s sosedom skleneta prodajno pogodbo za novonastalo parcelo. Pred sklenitvijo pogodbe se na podlagi uradnih potrdil (potrdilo o namenski rabi zemljišča ipd) prepričata o statusu parcele, morebitnih soglasij ali dovoljenih, ki so potrebna za odobritev prodajne pogodbe, o dovoznih poteh ipd., nato pa podpišeta pogodbo. Če gre za kmetijsko ali gozdno zemljišče, mora sosed pri upravni enoti objaviti ponudbo za prodajo, bi pa jo sprejeti. Po podpisu pogodbe se plača davek na promet nepremičnin, ki je pogoj za notarsko overitev podpisa prodajalca. Ker je postopek lahko precej zapleten, vam svetujem, da se pred sklenitvijo pogodbe obrnete na pomoč odvetnika. Seveda lahko s sosedom že pred sklenitvijo prodajne pogodbe skleneta tudi predpogodbo.

Lep pozdrav,

Matiček Žumer
odvetnik

Odvetniška pisarna Matiček Žumer