Darilna pogodba je pogodba, s katero darovalec obdarjencu neodplačno izroči neko premično ali nepremično stvar. Z darilno pogodbo torej lahko podarimo tudi hišo. Takšna darilna pogodba mora biti sklenjena v pisni obliki, pri čemer mora biti vsaj podpis darovalca notarsko overjen, medtem ko vedno svetujemo strankam, da takšnih pogodb ne pišejo sami, pač pa to prepustijo pravnemu strokovnjaku, bodisi odvetniku ali notarju. Da bi imela dedek in babica pravico do bivanja do smrti v tej hiši, bi morali po prenosu lastninske pravice na vnuka, v zemljiško knjigo vpisati dosmrtno služnost stanovanja v korist dedka in babice. Določilo o služnosti stanovanja lahko vključuje že sama darilna pogodba. Da pa vnuk ne bo prodal nepremičnine, bi bilo treba prav tako v zemljiško knjigo vpisati prepoved odtujitve in obremenitve nepremičnine, kar pomeni, da hiše ne bi mogle ne prodati in ne obremeniti z npr. hipoteko.

Pri tem pa iz previdnosti opozarjamo, da je darilna pogodba lahko izpodbojna. To pomeni, da lahko dediči (če je po dedku in babici še kaj dedičev) po smrti dedka in babice izpodbijajo darilno pogodbo ali pa zahtevajo vštetje darila v dedno maso. V takšnem primeru bi se lahko zgodilo, da bi moral vnuk po smrti dedka in babice npr. izplačati ostale dediče.

Nadja Tavčar,
univ, dipl. pravnica