Spoštovani,
Drži, da mora vsak lastnik nepremičnine sam poskrbeti za izbris hipoteke in, da se hipoteka ne izbriše sama od sebe po tem, ko je kredit odplačan. V vašem primeru gre za posojila, ki ste jih najemali pred več kot 35 leti, kar pomeni, da je po vsej verjetnosti od zapadlosti plačila minilo že več kot deset let, kar bi pomenilo, da gre za izbris t.i. starih hipotek. V takšnem primeru zakon o zemljiški knjigi določa posebna pravila, in sicer:
- od dneva zapadlosti terjatve, v zavarovanje katere je bila vknjižena hipoteka, je minilo več kot deset let;
- hipotekarni upnik je neznan ali nedosegljiv (v primeru družbe, ki je v stečaju, je ta pogoj izpolnjen),
- v obdobju od dospelosti terjatve do vložitve predloga za izbris stare hipoteke ni bila sodno uveljavljena terjatev, v zavarovanje katere je bila vknjižena hipoteka in
- v treh mesecih od objave oklica o začetku postopka za izbris stare hipoteke hipotekarni upnik oziroma zastavni upnik, ki je na hipoteki pridobil nadhipoteko, proti izbrisu ni ugovarjal.
Kot vam je bilo torej že rečeno, morate poskusiti pri upnikih (vsakemu posebej) pridobiti izbrisne pobotnice. Žal je to res povezano z določenimi stroški. Če pa gre za stare hipoteke, torej če so izpolnjeni vsi zgoraj navedeni pogoji, pa lahko neposredno pri sodišču podate predlog za njihov izbris.
Sara K. Dobnikar,
dipl. prvanica
Odvetniška pisarna Petek