Odgovarja:

Je možen odkup stanovanja?

Spoštovani. Zanima me, če lahko kako odkupim stanovanje? Ali obstaja še katera druga rešitev? ( Na zapuščini smo z materjo in sestrama sklenile dedni dogovor: Nepremičnino prejme v last, posest in užitek mati. Vknjiži pa se prepoved odsvojitve in odtujitve v korist sester. Stanovanje je prazno in propada že 15 let. 15let pa že pred očetovo smrtjo. Ko smo prekrivali streho izvedeli, da na njegovo stanovanje tečejo glavnica z obrestmi. Urejala sem papirje in oče je poplačal dolg. Nekaj sem še dodala in tudi dobila povrnjeno. Pred zapuščino mi je sestra obljubila , če ji bom njen delež pošteno plačala da mi ga bo dovolila kupiti. In ker sem ji verjela smo na zapuščini sklenile dogovor. Pred 4 leti sem ga hotela oceniti in vsaki izplačati pa se nobena ni strinjala, čeprav je sedaj prazno. Sestra, ki mi je obljubila, da mi ga bo kadarkoli dovolila kupiti, če ji ga bom pošteno plačala mi je očitala zakaj ga nisem kupila že pred 10 leti, ko je bil kaj vreden. Če bi vedela, da ga nebi hotele prodati bi že takrat na zapuščinski sodnici predlagala, da jim izplačam vsaki svoj delež. K odvetniku nočejo iti, da bi preklicale plombo in bi ga jaz lahko kupila. V hiši živita tudi soseda. Izrazila sem jim tudi željo, če nočejo, da ga kupim jaz, da bi ga skupaj prodale njima, saj škoda , da že tako dolgo propada.) Hvala za odgovor. Ali obstaja še katera druga rešitev?

Spoštovani, iz opisa dejanskega stanja lahko razberem, da ste skupaj s sestrami solastnica stanovanja in bi želeli ali postati lastnica celotnega stanovanja, kot drugo možnost pa omenjate možnost, da bi se stanovanje prodalo tretji osebi. Nastalo situacijo je mogoče rešiti z delitvijo solastnine, ki se izvede v nepravdnem postopku. Tako delitev solastnine lahko zahteva katerikoli izmed solastnikov. Po podanem predlogu za enega izmed solastnikov, sodišče opravi delitev na enega izmed treh možnih načinov, ki vam jih bom opisala v nadaljevanju. Lahko gre za fizično delitev, torej če bi bilo na stanovanju mogoče izvesti etažiranje, v primeru da slednje ni mogoče se sodišče posluži civilne delitve, kar pomeni, da sodišče nepremičnino proda in bivšim solastnikom razdeli izkupiček od prodaje, lahko pa se posluži tudi tretjega načina in sicer, da sodišče najprej določi vrednost nepremičnine, nato pa odloči, da stvar v celoti pripade enemu izmed solastnikov, hkrati pa mu naloži obveznost izplačila sorazmernega dela vrednosti drugim solastnikom. Iz navedenega sledi, da v kolikor dogovor o delitvi solastnine ni mogoč, lahko na nepravdnem sodišču vložite predlog za delitev solastnine. V upanju na ugodno rešitev nastale situacije vas lepo pozdravljam. S spoštovanjem, Janja Cigoj Mag. prava