Spoštovani.
Za podajo odgovora na vaše vprašanje bi potrebovali več informacij, saj je možnih več razlogov, da se ne morete kot lastnik vpisati v zemljiško knjigo.

V osnovi je sicer nekoliko nenavadno, da je lastnik stanovanja ena oseba, lastnik zemljišča pod njim, pa druga oseba. V vašem primeru sklepamo, da gre za večstanovanjsko stavbo, na kateri pa še ni uvedena etažna lastnina. Načeloma namreč v pravu velja pravilo superficies solo cedit, ki pomeni, da je vse, kar je trajno spojeno z nepremičnino, tudi sestavni in neločljivi del te nepremičnine, v vašem primeru je torej stavba, v kateri je vaše stanovanje, neločljivo povezana z zemljiščem pod to stavbo. Možno je, da je bila na zemljišču v korist zavarovalnice ustanovljena stavbna pravica, ki predstavlja upravičenje, da na zemljišču, ki je v lasti tretje osebe, imetnik stavbne pravice zgradi objekt. Vendar bi v tem primeru tudi vi stanovanje morali kupiti od lastnika zemljišča in ne od imetnika stavbne pravice. Možno pa je tudi, da je imel lastnik zemljišča predkupno pravico in za prodajo ni podal predhodnega ustreznega soglasja, vendar je to v domeni prodajalca, ki je tisti, ki bi moral to urediti.

V vsakem primeru vam svetujemo, da problem začnete reševati pri prodajalcu, ki bi vam moral prodati nepremičnino, na kateri je možen vpis lastninske pravice v vašo korist.

Sara K. Dobnikar,
dipl. pravnica

Odvetniška pisarna Petek