Spoštovani,

Zakon o prostorskem načrtovanju (ZPN) med drugim določa tudi pristojnosti države in občin na področju prostorskega načrtovanja, tako je občina pristojna za:

1. določanje ciljev in izhodišč prostorskega razvoja občine,

2. določanje rabe prostora in pogojev za umeščanje posegov v prostor in

3. načrtovanje prostorskih ureditev lokalnega pomena.

Kot lahko razberemo je občina med drugim pristojna tudi za določanje rabe prostora, kar se je zgodilo v vašem primeru, ko je občina določila, da je predhodno kmetijsko zemljišče spremenila v stavbno zemljišče. Sprememba rabe določenega prostora se izvede v postopku priprave občinskega prostorskega načrta (OPN), kateri se začne s sklepom, ki ga sprejme župan in ga objavi v uradnem glasilu in v svetovnem spletu ter ga pošlje ministrstvu in sosednjim občinam. Občina mora v postopku priprave občinskega prostorskega načrta (OPN) omogočiti javnosti seznanitev z njegovim dopolnjenim osnutkom v okviru javne razgrnitve, ki traja najmanj 30 dni in v tem času zagotoviti tudi njegovo javno obravnavo. Javno naznanilo mora vsebovati tudi navedbo vseh zemljiških parcel, katerih namenska raba se spreminja. V okviru javne razgrnitve ima javnost, torej tudi lastniki nepremičnin, ki se jim spreminja namembnost, pravico dajati pripombe in predloge na dopolnjeni osnutek občinskega prostorskega načrta. Občina preuči podane pripombe in predloge in lastnike zemljišč pisno seznani s svojimi stališči.

Občinski prostorski načrt sprejme občinski svet z odlokom in ga objavi v uradnem glasilu in na svojih spletnih straneh.

Iz zakona torej izhaja, da je občina dolžna javnost, torej tudi lastnike nepremičnin, katerih namembnost se bo spremenila, seznaniti s spremembam, na javno dostopen način, ni pa dolžna vsakega posameznika posebej opozarjati na te spremembe, prav tako ni dolžna od lastnikov nepremičnin, katerih namembnost se bo spremenila, pridobiti dovoljenje. Ima pa lastnik možnost dati na objavljen OPN svoje komentarje, do katerih se mora občina opredeliti.

Glede na dejstvo, da je v vašem primeru OPN že sprejet, ste torej zamudili možnost podajanja pripomb na OPN. Svetujem vam, da kontaktirate dotično občino, ter se pozanimate ali ste morda upravičeni do odškodnine zaradi spremembe namembnosti.

S spoštovanjem,

Janja Cigoj,
Mag. prava