Spoštovani,

če vaš najemnik nič več ne plačuje najemnine in se tudi po vašem pozivu na plačilu zapadlih obveznosti ne želi izseliti iz stanovanja, morate najemno pogodbo odpovedati sodno. To pomeni, da je pri sodišču treba vložiti tožbo, s katero se najemna pogodba odpove iz krivdnih razlogov na strani najemnika in hkrati zahteva njegova izselitev v roku, ki ne sme biti krajši od 60 dni in ne daljši od 90 dni. Na podlagi pravnomočne sodbe se proti najemniku lahko vloži tudi predlog za prisilno izselitev, ki jo izvede sodni izvršitelj. Seveda imate pravico zahtevati tudi plačilo neplačane najemnine in stroškov, razen če se iz humanitarnih razlogov temu odpoveste. Pogoj za uspešno tožbo je med drugim ta, da morate najemnika predhodno pisno obvestiti o neporavnanih obveznostih iz najemne pogodbe in mu za njihovo izpolnitev določiti rok, ki ne sme biti krajši od 15 dni. Vse navedeno velja, če je vaše stanovanje tržno najemno stanovanje.

Če pa oddajate neprofitno najemno stanovanje, najemniku ni mogoče odpovedati najemne pogodbe, če zaradi izjemnih okoliščin, v katerih se je znašel najemnik in osebe, ki poleg njega uporabljajo stanovanje in katerih ni mogel predvideti oziroma nanje ni mogel in ne more vplivati (smrt v družini, izguba zaposlitve, težja bolezen, elementarne nesreče in podobno), ni zmogel poravnati najemnine in drugih stroškov, ki se plačujejo poleg najemnine v celoti ter je najkasneje v 30 dneh po nastanku okoliščin sprožil postopek za uveljavljanje subvencionirane najemnine in postopek za uveljavljanje izredne pomoči pri uporabi stanovanja in vas v tem roku obvestil o tem.

Lep pozdrav,

Matiček Žumer
odvetnik

Odvetniška pisarna Matiček Žumer