Spoštovani,

v najemnem razmerju imata tako najemodajalec kot najemnik določene obveznosti. Stanovanjski zakon v 92. členu določa obveznosti lastnika stanovanja in tako med drugim določa, da mora lastnik vzdrževati stanovanje in skupne dele v stanovanjski ali večstanovanjski stavbi v stanju, ki zagotavlja najemniku normalno uporabo stanovanja ter skupnih delov ves čas trajanja najema. Prav tako je lastnik odgovoren za stvarne napake, ki jih ima stanovanje.

V kolikor lastnik opusti svoje dolžnosti in če stanje v stanovanju ne zagotavlja najemniku normalne uporabe stanovanja, lahko najemnik predlaga, da stanovanjska inšpekcija lastniku stanovanja odredi izvedbo tistih del, ki so potrebna za zagotavljanje normalne uporabe stanovanj ali skupnih delov.

Če lastnik v roku, določenem z odločbo, ne izvede naloženih del, lahko ta dela na njegove stroške izvede najemnik sam. Stroške izvedbe del, skupaj z obrestmi, lahko najemnik pobota s terjatvami lastnika iz naslova najemnine. V primeru, da lastnik ne ravna v skladu z odločbo iz prejšnjega odstavka, lahko najemnik od lastnika zahteva, da mu preskrbi drugo primerno stanovanje.

Glede na pravice, ki jih imate kot najemnik stanovanja po Stanovanjskem zakonu vam predlagam, da se poskušate ponovno dogovoriti z lastnikom stanovanja naj odpravi napako, ki jo ima stanovanje, v kolikor pa slednje ne bo mogoče se lahko poslužite zgoraj navedenega postopka.

Želim vam ugodno rešitev nastale situacije.

S spoštovanjem,

Janja Cigoj

Mag. prava