Spoštovani,

v primeru darilne pogodbe so davka oproščene stranke, ki spadajo v prvi dedni red, vaša nečakinja pa v razmerju do vas spada v drugi dedni red. Tako bi bilo v primeru darilne pogodbe, pri čemer vzamemo vrednost nepremičnine ocenjeno na 60.000EUR, potrebno plačilo davka v fiksni višini 2.900 EUR in 7% od 10.000 EUR, tako bi skupen znesek davka znašal 3.600 EUR. V primeru nižje tržne vrednosti nepremičnine je davek nižji. Pri nepremičninah se kot vrednost v dar prejetega premoženja v času nastanka davčne obveznosti šteje 80% posplošene tržne vrednosti, ugotovljene po zakonu, ki ureja množično vrednotenje nepremičnin, kakor je določena nepremičnini v registru nepremičnin na dan nastanka davčne obveznosti. Zavezanec ima v roku za pritožbo pravico zahtevati, da se namesto posplošene tržne vrednosti nepremičnin kot davčna osnova upošteva ocenjena posamična tržna vrednost nepremičnine. V tem primeru stroške cenitve nepremičnine nosi zavezanec.

V primeru prodajne pogodbe pa je obvezno plačilo davka v višini 2 % od davčen osnove in plačilo davka od kapitalskega dobička. Višina davka od kapitalskega dobička je odvisna od tega koliko let je prodajalec imetnik nepremičnine. Stopnja obdavčenja je 20 % in se vsakih 5 let lastništva nepremičnine zmanjša za 5 %. Po 20 letih lastništva se dohodnina ne plača več. Tako znaša davek po petih letih imetništva kapitala 15%, po desetih letih imetništva 10%, po 15 letih imetništva pa znaša 5%.

Ker podrobnejšega dejanskega stanja ne poznam, vam natančnih zneskov o višini davkov ne morem podati, zato vam svetujem, da se obrnete na davčnega svetovalca.

S spoštovanjem,

Janja Cigoj

Mag. prava