Spoštovani,

pogodba o prodaji in nakupu kmetijskega zemljišča je v skladu z Zakonom o kmetijskih zemljiščih sklenjena, ko ponudnik prejme izjavo o sprejemu ponudbe pod odložnim pogojem odobritve pravnega posla oz. prodaje s strani upravne enote, kar pomeni da pravni posel začne učinkovati z dnem, ko ga odobri upravna enota. Postopek sklenitve pravnega posla pri katerem je predmet kmetijsko zemljišče je namreč tak, da vsakdo, ki želi kupiti na prodaj dano kmetijsko zemljišče, mora dati pisno izjavo o sprejemu ponudbe, ki jo pošlje priporočeno upravni enoti ali neposredno vloži na upravni enoti. Nato pa fizična ali pravna oseba, ki sklene pravni posel z lastnikom nepremičnine poda vlogo za odobritev pravnega posla. Vloga se vloži pri upravni enoti, na območju katere leži nepremičnina oziroma njen pretežni del. Vloga za odobritev pravnega posla se vloži najpozneje v tridesetih dneh po poteku 30 dnevnega roka za sprejem ponudbe.

Ker je po danem sprejemu ponudbe prodaja kmetijskega zemljišča zavezujoča tako za prodajalca kot za kupca, lahko kupec, ki bi želel odstopiti od dane ponudbe to stori le s soglasjem prodajalca. Drugačen, torej enostranski odstop od sprejema ponudbe ni dovoljen. Soglasje k odstopu lahko zahteva vse do poteka trideset dnevnega roka od poteka roka za sprejem ponudbe oz. povedano drugače v šestdeset dnevnem roku od objave ponudbe za nakup kmetijskega zemljišča, v nasprotnem primeru bi bil slednji nesmiseln, če ni v tem času kupec podal na Upravno enoto zahtevek za odobritev pravnega posla, saj sam pravni posel po tem roku ne učinkuje več.

Kot sem že navedla je pravni posel sklenjen že s podanim sprejemom ponudbe in ne šele s pisno sklenjeno prodajno pogodbo, tako da lahko kupec odstopi od sprejema ponudbe vse od samega sprejema naprej, ne glede na čas sklenitve naknadne pisne pogodbe. V vsakem primeru pa lahko odstopi od sprejema ponudbe le v soglasju s prodajalcem.

S spoštovanjem,

Janja Cigoj,
Mag. prava