Pozdravljeni,

Stvarnopravni zakonik določa, da solastniki s skupno stvarjo upravljajo soglasno. Kadar gre za posle v zvezi z rednim upravljanjem stvari je potrebno 50% soglasje vseh solastnikov. Kadar gre za posle, ki presegajo okvire rednega upravljanja, pa je potrebno soglasje vseh. Zakon žal ne našteva kaj točno spada pod redno / izredno upravljanje stvari, zaradi česar je potreben pregled sodne prakse v konkretnem primeru. Vseeno pa obstaja splošno sprejeto pravilo, da pod redno upravljanje spadajo ukrepi za ohranitev stvari v funkciji, ki so v interesu vseh solastnikov in ne povzročajo izrednih stroškov. Po drugi strani pa sem ne spadajo obremenitve nepremičnine, razpolaganje z njo kot tudi ne sprememba namembnosti, dograditev preureditev nepremičnine.

V vašem primeru ni povsem jasno kaj ste mislili s tem, da zemljiško in geodetsko ni urejeno. Vsekakor pa obstaja precejšnja verjetnost, da gre za posle, ki presegajo redno upravljanje in boste potrebovali soglasje vseh solastnikov. Soglasje ne zahteva posebne oblike in tudi ni potrebna overitev podpisov. Se pa vseeno priporoča, da za potrebe morebitnega sodnega postopka podpise overite pri notarju, da ne bi bilo kasnejših problemov, ko bi nekdo zatrjeval, da ni dal soglasja. Za komentiranje cene vaših sodnih postopkov, ste dali žal premalo informacij.

Lep pozdrav,

Gorazd Snoj

odvetnik

Odvetniška pisarna Gorazd Snoj