Pozdravljeni,
Pri prodaji nepremičnine je prva davčna obveznost prodajalca 2% davek od prometa nepremičnin, ki ga določa zakon o davku na promet nepremičnin (ZDPN-2). Osnova za odmero tega davke je prodajna vrednost nepremičnine, ki jo stranki določita v pogodbi.
Poleg davka na promet z nepremičninami pa mora prodajalec plačati tudi davek od kapitalskega dobička, ki ga določa zakon o dohodnini (ZDoh-2), seveda pod pogojem, da je bil dobiček ustvarjen. Za izračun davčne osnove pri davku od kapitalskega dobička se upošteva razlika med nabavno (za koliko je prodajalec kupil nepremičnino) in prodajno (za koliko je prodajalec prodal to isto nepremičnino) vrednostjo nepremičnine.

V kolikor je prodajalec kupil nepremičnino, ki jo sedaj prodaja za 1000 enot in je sedaj to isto nepremičnino prodal za 1500 enot, potem znaša davčna osnova 500 enot, ki se obdavči po davčni stopnji, ki znaša prvih 5 let po nakupu 20%, nato pa se vsakih naslednjih 5 let zmanjša za 5%.

Seveda pa je potrebno opozoriti, da v kolikor prodajalec nepremičnino proda za manj, kot jo je kupil (v tem primeru ima prodajalec izgubo), do obveznosti plačila davka od kapitalskega dobička ne pride, saj dobiček tudi ni bi ustvarjen.

Plačila davka na kapitalski dobiček pa so opravičeni tudi tisti, ki so nepremičnino kupili pred 1. januarjem 2002 ali pa so imeli vsaj zadnja 3 leta pred prodajo na naslovu nepremičnine prijavljeno stalno prebivališče.

Sebastjan Kuhar,
univ. dipl. pravnik

Luc sinergija d.o.o., pravno in davčno svetovanje