Odgovarja:

Povračilo vloženega denarja pri darilni pogodbi

Spoštovani, Imamo sledeči problem in sicer. Pred nedavnim sta se razšla moja hčera in njen dolgoletni zakonski partner. Pred cca. 3 leti sta od očeta partnerja preko ustnega dogovora prejela hišo, ki je bila v 1. Gradbeni fazi. Za nadaljevanje gradnje je hči vložila precej denarja, ima tudi dokazila. Nekateri računi izvajalcev pa so bili plačani tudi iz mojega trr. Vsi računi pa so bili naslovljeni s strani izvajalcev na njo. Pred približno enim letom, ko je bila hiša bolj kot ne gotova, se je njen tast odločil, da hišo v celoti podari njegovemu sinu, on pa njej svojo polovico. Hčera je seveda v dobri veri, vsa vesela sprejela in podpisala, brez moje in moževe vednosti. Po tem smo finiširali še mansardo s keramiko, pohištvom, itd. Katero je financiral moj mož. Pred dvema tednoma sta se nič sluteč razšla, hčero pa so napodili iz hiše v katero smo vložili mnogo denarja. Zanima me, če imamo možnosti in kake so, da vložen denar v celoti ali delno dobimo nazaj. Za odgovor se Vam že vnaprej zahvaljujem. Lep pozdrav, Olga

Spoštovani, v zadevnem primeru gre za primer vlaganj v tujo nepremičnino in posledično neupravičene obogatitve (brez pravne podlage) na strani lastnika nepremičnine. Hči, katera je vlagala v nepremičnino ima v roku 5 let od kar je izgubila posest v tej hiši, torej od kar je bila izseljena, pravico zahtevati povračilo vlaganj. Ker po zakonskem določilu 190. člena Obligacijskega zakonika velja načelo obogatitve in ne vrnitveno načelo, hči ne more zahtevati plačila protivrednosti sredstev, ki jih je vložila v obnovo, temveč lahko zahteva le toliko, kolikor se je zaradi njenih vlaganja vrednost nepremičnine povečala. Iz prakse sodeč bo potrebna ocena izvedenca in sicer koliko je bila nepremičnina vredna pred pričetkom vlaganj in po izgubi posesti. Pred vložitvijo morebitne tožbe vam priporočam posvet z izbranim odvetnikom. S spoštovanjem, Janja Cigoj Mag. prava