Spoštovani,

lastninsko pravico na svoji nepremičnini lahko na sina prenesete tudi z darilno pogodbo, možni pa so tudi drugi odplačni in neodplačni pravni posli (npr. prodajna pogodba, izročilna pogodba, pogodba o dosmrtnem preživljanju, pogodba o preužitku). Katera pogodba je za vas in vašega sina najbolj ugodna, na splošno ni mogoče odgovoriti, saj je to odvisno od okoliščin posameznega primera. Ugodnost posamezne vrste pogodbe se ne določa le s stroški sestave pogodbe in drugimi podobnimi stroški (npr. notarska overitev podpisa pogodbene stranke ali sestava v obliki notarskega podpisa), temveč je treba upoštevati tudi davčne, dedno pravne in druge posledice posamezne pogodbe. Davčne posledice so lahko plačilo različnih davkov (npr. davek na promet nepremičnin, davek na dobiček iz kapitala), dedno pravne posledice pa lahko posegajo v pravico do nujnega dednega deleža preostalih otrok in druge pravice, lahko gre tudi za nedovoljeno razpolaganje s skupnim premoženjem zakoncev.

Darilna pogodba je sicer zelo pogost način prenosa lastninske pravice na nepremičninah s staršev na otroke. Taka pogodba mora biti sklenjena v pisni obliki, podpis darovalca na njej (oz. na zemljiškoknjižnem dovolilu v zvezi s to pogodbo) pa mora biti notarsko overjen. Za spremembo lastništva je potreben še vpis v zemljiško knjigo. Ker gre za darovanje dedičem prvega dednega reda, je transakcija prosta davka na darila. Lahko pa nastane davčna obveznost plačila davka na dobiček iz kapitala. Taka pogodba ima lahko posledice tudi na dednopravnem področju.

Lep pozdrav,


Matiček Žumer
odvetnik

Odvetniška pisarna Matiček Žumer