Pozdravljeni,
Če vam želi parcelo podariti vaša mama, bo za vas bolj ugodna darilna pogodba, saj v takšnem primeru davčna stopnja znaša 0%. V 9. členu zakona o davku na dediščine in darila (ZDDD), so davka oproščeni obdarjenci, ki so izenačeni z dediči prvega dednega reda.

V kolikor pa bi vam želel parcelo podariti vaš brat, pa je za vas bolj ugodno, da skleneta prodajno pogodbo, saj bo davek v primeru prodajne pogodbe, zgolj 2% (davek na promet z nepremičninami), v primeru darilne pogodbe med vami in bratom, pa bi bil davek najmanj 5% in vse do 14%, odvisno od vrednosti darila (parcele).

Vendar pa je potrebno upoštevati, da mora biti za sam prenos lastništva (tako z darilno kot tudi s prodajno pogodbo), ta parcela tudi samostojno pravno določena.

Predmet pogodbe je lahko le neka določena celota oziroma zemljišče (parcela), ne more pa biti predmet pogodbe zgolj del parcele (npr. samo teh 200 m parcele, kjer stoji lesena garaža). V primeru ko vaša lesena garaža ne stoji na samostojni parceli (s svojo identifikacijsko oznako), se mora prvo narediti odmero zemljišča, ki bo predmet prodaje. Odmerjeni del zemljišča dobi novo parcelno številko - nastane nova parcela, ki je nato lahko predmet prodaje.

Sebastjan Kuhar,
univ. dipl. pravnik

Luc sinergija d.o.o., pravno in davčno svetovanje