Spoštovani,

solastništvo vajine hiše pomeni, da vsak od vaju z nekdanjim partnerjem lahko uporablja hišo sorazmerno svojemu idealnemu solastniškemu deležu, pri tem pa ne sme kršiti pravic drugega solastnika. To pomeni predvsem, da vam nekdanji partner skupaj z njegovimi sostanovalci ne sme preprečevati ali onemogočati uporabe hiše v obsegu vašega solastniškega deleža. Za vas mora torej v hiši ostati dovolj prostora, bodisi da boste hišo v celoti uporabljali skupaj z nekdanjim partnerjem bodisi vsak svoje ločene prostore (če velikost hiše, število prostorov in njihova funkcionalnost seveda omogoča delitev na dva dela, sorazmerna vajinima solastniškima deležema). Nova partnerica in trije otroci lahko hišo uporabljajo le v obsegu idealnega solastniškega deleža vašega nekdanjega partnerja. Če vas je nekdanji partner samovoljno izključil iz uporabe hiše, vi pa bi svoj del radi uporabljali sami ali ga oddali v najem, lahko svoja upravičenja iz naslova posesti in lastninske pravice uveljavljate v pravdnem postopku pred sodiščem. Za čas nemožnosti uporabe hiše lahko zahtevate tudi odškodnino, ki se praviloma določa v višini možne tržne najemnine.

Zakon o prijavi prebivališča sicer določa, da je za prijavo potrebno soglasje solastnikov, vendar se v praksi dogaja, da za prijavo stalnega prebivališča zadošča že soglasje enega solastnika (še posebej, če je hiša razdeljena na dva dela). Svoje pravice v zvezi s prijavo prebivališča lahko zaščitite s priglasitvijo svoje udeležbe v prijavnem (upravnem) postopku, če pa je ta že zaključen, lahko sprožite ustreza pravna sredstva (npr. obnova postopka).

Če se z nekdanjim partnerjem ne moreta dogovoriti o načinu uporabe hiše in o njeni delitvi, lahko zahtevate delitev hiše v nepravdnem postopku pred sodiščem. Sodišče hišo praviloma fizično razdeli v naravi, če je to mogoče, sicer se hiša proda, med solastnika pa razdeli kupnina. Na predlog solastnika lahko sodišče odloči, da namesto prodaje pripade stvar v celoti temu solastniku, če izplača drugega solastnika po cenitvi, ki jo s pomočjo sodnega cenilca določi sodišče.

Kritje odvetniških stroškov za navedene sodne postopke si lahko zagotovite tudi po brezplačni pravni pomoči, za katero zaprosite na okrajnem ali okrožnem sodišču na vašem območju.

Matiček Žumer
odvetnik
Odvetniška pisarna Matiček Žumer