Spoštovani,

vsak solastnik lahko za zavarovanje terjatve svojega upnika ustanovi hipoteko na svojem idealnem deležu na nepremičnini. V primeru, da dolga dolžnik ne poplača, lahko upnik zahteva, da se zastavljena nepremičnina proda.

V vašem primeru bi bil glede na navedeno potencialno predmet izvršbe in s tem prodaje idealni solastniški delež vašega brata; če je zastavljen samo njegov solast.delež (in ne celotna nepremičnina!). Bodoči kupec tako pridobi v last izključno idealni delež na nepremičnini.

Vaš solastniški delež v tem primeru ostane nedotaknjen in s tem tudi del hiše, ki vašemu solastniškemu deležu ustreza. Kaj delež predstavlja v naravi, izhaja iz dejanske rabe. Če bi z bodočim kupcem imeli glede tega spor (ali če bi kdo zahteval delitev solastnine), bi dejansko stanje dokazovali z dejstvom pretekle rabe ipd. Če se solastniki ne morejo sporazumeti, odloči o načinu delitve sodišče tako, da solastniki dobijo v naravi tisti del nepremičnine, za katerega izkažejo upravičen interes.

Mamina pravica (služnost stanovanja ali užitek; odvisno, za kaj gre) ostane prav tako nedotaknjena, v kolikor je vpisana v zemljiški knjigi.

Ob navedenih predpostavkah, posebni ukrepi niso potrebni.

S pozdravi,
Sabina Gregorič,
univ. dipl. pravnica