Spoštovani,

strošek "urejanje okolice – obrezovanje dreves" na podlagi najemnih pogodb praviloma bremeni najemnike kot skupni obratovalni strošek večstanovanjske stavbe in njej pripadajočih parcel (npr. parkirišč, zelenic ipd.).

Nadzorni odbor etažnih lastnikov ima praviloma tri člane. Na osnovi pooblastila, danega na zboru lastnikov, lahko nadzor izvaja tudi eden od etažnih lastnikov. Nadzorni odbor nadzoruje delo upravnika, ki izhaja iz pogodbe o opravljanju upravniških storitev, predlaga predloge sklepov, o katerih se glasuje s podpisovanjem listine, ter daje pobude upravniku. Etažni lastniki pa lahko dajo nadzornemu odboru tudi druga pooblastila (npr. za izvedbo posameznih del, izbiro izvajalca posameznih del ipd.). Sicer pa o zadevah upravljanja odločajo etažni lastniki ali lastnik.

Praviloma se okolica določi tako, da gre za pripadajoče zemljišče k stavbi, ki je kot tako tudi vpisano v zemljiški knjigi kot splošni ali posebni skupni del stavbe.

Pritožite se najemodajalcu, v primeru spora pa odloča sodišče; če npr. ne boste plačali določenega stroška, vas bo najemodajalec tožil, vi pa boste na sodišču lahko dokazovali, da gre za neupravičen strošek.

Lep pozdrav,

Matiček Žumer
odvetnik