Pozdravljeni,

takšnih primerov kot je vaš je precej, saj dokler so vsi družinski člani v dobrih odnosih, težav ni, v kolikor pa pride do sprememb ali celo sprememb v lastništvu (na primer zaradi dedovanja), pa nastopijo težave z dokazovanjem vlaganj v nepremičnino.

Domnevam, da se starša vašega moža strinjata z vlaganji, saj to delate že deset let. Prvo pravilo, kadar finančno vlagate v tujo nepremičnino, je, da vse dokumentirate ter predvsem zbirate račune in potrdila o plačilu računov.

Dobro bi bilo, da vam starša z izjavo priznata ta vlaganja in morda celo njihovo približno vrednost. Tako boste imeli po njihovi smrti, ko bo prišlo do dedovanja s strani večih dedičev, do njih terjatev iz naslova povečanja vrednosti nepremičnine. V teh primerih se lahko angažira tudi cenilec, ki bo vrednost vlaganj ocenil in sočasno povedal kako so vlaganja vplivala na vrednost nepremičnine.

Prav tako se lahko s starši dogovorite za prepis na vas oziroma vašega moža. To lahko storite na več načinov. Najlažji in najdražji je seveda odkup nepremičnine s kupoprodajno pogodbo. Drugi je na primer sklenitev darilne pogodbe in sočasen vpis služnosti stanovanja, ki bo staršema omogočala bivanje v stanovanju do njune smrti. Še en način bi bila sklenitev kakšne izmed dednopravnih pogodb na primer pogodbe o preužitku, kjer bi se v zameno za pridobitev nepremičnine zavezali, da boste staršem do njune smrti nudili določene ugodnosti (skrb za zdravje, kritje življenjskih stroškov in tako dalje). Ta način je smiseln tudi iz razloga, ker se s tem v prihodnosti izognete morebitnim zahtevkom s strani nujnih dedičev.

Vsekakor bi bilo smiselno, da se za podrobnosti obrnete na odvetnika ali drugega pravnega strokovnjaka, ki vam bo svetoval, kaj bi bila v vašem primeru najbolj smiselna rešitev. Prav tako se boste morali pogovoriti s starši vašega moža in ugotoviti, kakšne so njihove želje.

Lep pozdrav,

Gorazd Snoj, odvetnik