Spoštovani,

banke in drugi upniki lahko v primeru neplačevanja kreditov proti vam sprožijo izvršilne postopke (kar so po vaših besedah nekateri že storili). Kot izvršilno sredstvo se lahko predlaga tudi rubež vaše hiše (oz. parcele s hišo). Rubež se izvede tako, da se hiša najprej oceni, nato pa proda po ocenjeni vrednosti in kupnina razdeli med upnike. Če prodaja po ocenjeni vrednosti ni možna, se proda lahko tudi za polovico ocenjene vrednosti. Čeprav hipoteko banke odplačujete in banka sama ni predlagala izvršbe, se hiša lahko proda na predlog drugih upnikov. V primeru prodaje se bo iz dosežene kupnine poplačala tudi banka (odvisno od vrstnega reda hipotekarnih terjatev v zemljiški knjigi).

Predlagam vam, da s preostalimi upniki v izogib prodaji hiše dosežete dogovor o daljšem oz. drugačnem odplačevanju obveznosti. Izvršba se lahko tudi odloži, vendar največ za eno leto. Upniki bi zato morali pristati na to, da se izvršba v celoti ustavi. Če bodo upniki z vaše strani dobili dobro zagotovilo in zavarovanje za poplačilo dolga, bodo bolj zadovoljni z odplačilom kot s prodajo hiše, s katero se bo verjetno poplačal le prvi hipotekarni upnik (verjetno banka), pa še to ni nujno v celoti.

Lep pozdrav,

Matiček Žumer
odvetnik

Odvetniška pisarna Matiček Žumer