Spoštovani,

glede na opisano dejansko stanje vam predlagam, da v izogib morebitnim kasnejšim nesporazumom, najprej uredite oziroma se dogovorite o prehodu lastninske pravice na predmetni nepremičnine. Slednje lahko uredite na več načinov in sicer, v primeru, da bo trenutna lastnica hiše pripravljena izročiti predmetno nepremičnino svojemu vnuku, lahko skleneta eno izmed slednjih pogodb: prodajno pogodbo, darilno pogodbo, pogodbo o preužitku, pogodbo o dosmrtnem preživljanju ali izročilno pogodba. Vse je odvisno od vaših medsebojnih razmerji ter želja. Razlike med pogodbami so predvsem v času prehoda lastninske pravice na nepremičnini ter glede ugodnosti, ki si jih lahko trenutna lastnica nepremičnine izgovori. Tako se v primeru pogodbe o dosmrtnem preživljanju prenos lastninske pravice odloži do smrti preživljanca, kateri se v pogodbi obveže, da zapušča nepremičnino preživljalcu, preživljalec pa se zaveže, da bo preživljanca preživljala do smrti. V primeru pogodbe o preužitku se lastninska pravica na nepremičnini prenese s sklenitvijo pogodbe, pogodbenik pa se zaveže, da bo preužitkarju do smrti nudil določene dajatve ali storitve. Prav tako preide lastninska pravic na nepremičnini v trenutku podpisa pogodbe v primeru izročilne pogodbe in tudi v tem primeru si izročevalec lahko izgovori določene ugodnosti, npr. dosmrtno rento, preživljanje ali kakšno drugo odmeno. Pri izročilni pogodbi je pomembno to, da se z njo morajo strinjati vsi, ki bi bili v primeru smrti izročitelja njegovi zakoniti dediči, s tem, ko se vsi dediči strinjajo z izročilno pogodbo izgubijo kakršne koli dednopravne pravice glede izročenega premoženja. Če pa se kakšen izmed potomcev ni strinjal z izročilno pogodbo, potem se izročeno premoženje šteje za darilo (kot da bi bila izvedena darilna pogodba) in je možno njegovo vštevanje v zapuščino. Kot možna rešitev bi bila tudi oporoka, vendar lahko oporočitelj oporoko brez vednosti dedičev večkrat spremeni.

S spoštovanjem,

Janja Cigoj

Mag. prava