Spoštovani,
Določila o rezervnem skladu so vsebovana v Stanovanjskem zakonu (SZ-1) in Stvarnopravnem zakoniku (SPZ). Tako 3. odstavek 44. člen SZ-1 oziroma šesti odstavek 119. čl SPZ določata, da če etažni lastnik ne vplača svojega prispevka v rezervni sklad, ga mora upravnik pisno pozvati k plačilu. Poziv upravnika se šteje za verodostojno listino v smislu zakona, ki ureja izvršbo in zavarovanje. SPZ določa v 4. odstavku 118. člena tudi upravnikova pooblastila, med katere sodi tudi skrb za porazdelitev in izterjavo obveznosti, upravljanje z rezervnim skladom in s skupnim denarjem, zastopanje etažnih lastnikov v poslih upravljanja in v imenu preostalih etažnih lastnikov vložiti izključitveno tožbo ter tožbo za plačilo stroškov in obveznosti, ki bremenijo etažnega lastnika.

Iz navedenega sledi, da je upravnik aktivno legitimiran za izterjavo sredstev rezervnega sklada. Upravnik v lastnem imenu poziva neplačnika k plačilu, v svojem imenu pa mu pošilja tudi račune in opomine. Upravnik ima torej aktivno procesno legitimacijo za izterjavo plačil v rezervni sklad, vendar pa lahko zahteva zgolj plačilo na poseben račun, na katerem se ta sredstva zbirajo

Janja Cigoj, mag. prava