Spoštovani,

nepremičnino lahko med drugim na svojo sestro prenesete na dva načina, s prodajno pogodbo ali z darilno pogodbo.

Pri prodajni pogodbi plačate davek na promet nepremičnin (2% od prodajne cene). Če je nepremičnina sedaj vredna več, kot takrat, ko ste jo pridobili, plačate še davek od kapitalskega dobička. Stopnja davka je odvisna od, tega, koliko časa ste lastnica nepremičnine in ali ste v nepremičnini stalno prebivali in imeli na naslovu nepremičnine tudi prijavljeno stalno prebivališče. Davek znaša do 20% razlike v vrednosti nepremičnine ob pridobitvi in odsvojitvi. Primer: če je nepremičnina vredna 200.000 EUR, torej vaš delež 100.000 EUR, ob pridobitvi pred 4 leti pa je bil vreden 90.000 EUR, od razlike 10.000 EUR plačate 20% davek na kapitalski dobiček, t.j. 2.000 EUR. Glede na to, da nepremičnine niste kupili, lahko vrednost ob pridobitvi dokazujete z mnenjem sodnega cenilca. Davčna uprava pri vrednotenju nepremičnin sicer izhaja iz posplošene vrednosti nepremičnin, glede katere pa lahko, kot rečeno, predložite mnenje uradnega cenilca, da takšna posplošena vrednost ni točna. Davčna uprava upošteva mnenje, ki se ne razlikuje več kot 10% od takšne posplošene vrednosti.

Stanovanje lahko prenesete na sestro tudi z darilno pogodbo. Pri tem je davek višji, odvisen je od vrednosti nepremičnine. Pri vrednosti (vašega dela) nepremičnine 100.000 EUR tak davek znaša 6.400 EUR. Če je vrednost višja (med 100.000 in 200.000 EUR, znaša davek na znesek nad 100.000 EUR 8%.

Lep pozdrav,
Blaž Mrva

Odvetniška pisarna Mrva