Najemne pogodbe navadno vsebujejo tudi določbe glede pogojev odpovedi, in sicer tako s strani najemnika kot s strani najemodajalca, v kolikor jih ne, se uporabi zakon, ki to podrobno ureja. Pri vsaki odpovedi najemne pogodbe je potrebo spoštovati odpovedni rok, ki je bil dogovorjen med strankama. V kolikor ni bil posebej dogovorjen, že Stanovanjski zakon določa, da sme najemnik odpovedati najemno pogodbo vselej ne da bi za to navajal razloge, če o tem pisno obvesti lastnika, z 90 dnevnim odpovednim rokom. To pomeni, da mora najemnik kljub odpovedi najemne pogodbe še tri mesece plačevati najemnino.

V vašem primeru žal ni jasno za kakšen odpovedni rok ste se dogovorili z najemodajalcem, vendar ta skoraj zagotovo obstaja. Najemodajalec ima navadno pravico, da neplačane zneske najemnine pobota z že plačano varščino. To v vašem primeru še toliko bolj velja, saj naj bi bili dogovorjeni, da lahko del varščine celo zadrži. Žal je premalo podatkov, da bi vam lahko sporočili koliko ste svojemu najemodajalcu dolžni plačati. Vsekakor bi bilo smiselno, da se z najemodajalcem dogovorite, da je tudi vam nastala škoda in da se vaša obveznost plačila posledično zmanjša za višino škode, ki vam je bila povzročena. V kolikor bo prišlo do sodnega postopka bo to ena izmed možnih obramb na vaši strani, seveda pod pogojem, da boste lahko dokazali vse elemente odškodninskega zahtevka, to je protipravno ravnanje najemodajalca, nastanek škode, vzročna zveza med škodo in protipravnim ravnanjem ter odgovornost najemodajalca.

Lep pozdrav,

Gorazd Snoj
odvetnik

Odvetniška pisarna Gorazd Snoj