Spoštovani,
opis stanja je nekoliko pomanjkljiv in zato ni mogoče podati natančnega odgovora. Vprašanje v konkretnem primeru je, kako je bila služnost ustanovljena in ali je opredeljeno kdo ima pravico prehoda, saj se na to veže tudi možnost pravnega varstva. Služnost, ki je ustanovljena s pogodbo, se v soglasju s sosedi lahko kadarkoli spremeni ali dopolni. Nujne poti se ustanavljajo v sodnem postopku, zaradi pomanjkanja potnih zvez med posameznimi nepremičninami in javnim potnim omrežjem. Sodišče določi nujno pot tako, da se čim manj obremeni tuja nepremičnina, in če se z njo ne onemogoča ali znatno ovira uporaba nepremičnine, po kateri nujna pot poteka. Služnost prehoda čez tuje zemljišče se vzpostavi kot stvarna služnost, kar pomeni, da gre za pravico lastnika nepremičnine (gospodujoče stvari), v konkretnem primeru sosedovega zemljišča, izvrševati za njene potrebe določena dejanja na tuji nepremičnini (pozitivna služnost). Služnost je podrobno opisana (npr. pravica prehoda po severnem robu nepremičnine, po utrjeni poti široki 3m) in vpisana v zemljiško knjigo. Stvarna služnost ni ustanovljena v korist določene osebe in ni omejena le na lastnika gospodujočega zemljišča, zato morda ni pravno sporno, če jo izvršujejo druge osebe, seveda, če pri tem upoštevajo določene omejitve in najmanj obremenjujejo služno stvar. Služnost, ki je po svoji vsebini stvarna služnost pa se lahko ustanovi tudi v korist določene osebe in gre za nepravo stvarno služnost. Neprava stvarna služnost se vedno ustanovi v korist določene osebe in ne v korist vsakokratnega lastnika gospodujoče nepremičnine. V tem primeru bi lahko bilo sporno, če bi jo izvrševale druge osebe. Vsekakor je priporočljivo, da se gospod posvetuje z odvetnikom, ki bo pregledal stanje zadeve in predlagal izvensodno rešitev ali sodni postopek. Če lastnika kdo protipravno ovira pri izvrševanju lastninske pravice, lahko ta v sodnem postopku zahteva prenehanje vznemirjanja, prepoved bodočih posegov in vzpostavitev prejšnjega stanja ter povrnitev morebitni nastale škode.
Lep pozdrav
dr. Ines Grah odvetnica