Spoštovani,

stroški za urejanje okolice so praviloma obratovalni stroški, za plačilo katerih upravnik bremeni etažne lastnike. Samo izjemoma se stroški urejanja okolice lahko poplačajo iz sredstev rezervnega sklada. Sredstva rezervnega sklada je mogoče za poplačilo stroškov ureditve okolice uporabiti samo, če je urejanje okolice predvideno v sprejetem načrtu vzdrževanja, ali če gre za delo, vezano na učinkovitejšo rabo energije, za plačilo izboljšav, nujnih vzdrževalnih del ali za odplačevanje v te namene najetih posojil.

Pri investicijah ni pomembna vrednost investicije, temveč ali gre za redno ali izredno upravljanje. Če gre za posel rednega upravljanja, je potrebno soglasje etažnih solastnikov, ki imajo več kot polovico solastniških deležev. Če pa gre za posel izven rednega upravljanja, je potrebno soglasje etažnih solastnikov, ki imajo več kot 75% solastniških deležev. Če pa gre za investicijo (gradbena dela in izboljšave), za katero se zahteva gradbeno dovoljenje, je potrebno soglasje vseh etažnih lastnikov.

Lep pozdrav,

Matiček Žumer
odvetnik

Odvetniška pisarna Matiček Žumer