Spoštovani,
iz vašega vprašanja, da ima brat "skoraj več dolga na hipoteki hiše, kot je njegov delež", ni jasno, kakšna je dejanska situacija z obremenitvijo solastniških deležev na hiši. Če gre za primer, da je s hipoteko obremenjen le bratov solastniški delež, to pomeni, da le brat s svojim solastniškim deležem odgovarja za poplačilo s hipoteko zavarovanega dolga, ne pa tudi vi in sestra. Če pa so s hipoteko obremenjeni tudi preostali solastniški deleži, potem se upnik lahko poplača iz vseh obremenjenih solastniških deležev, torej tudi vašega in sestrinega.
Hipoteka preneha z izbrisom iz zemljiške knjige, to pa se zgodi takrat, ko je zavarovani dolg poplačan ali če preneha na drugačen način, če se upnik odreče hipoteki, če pride do združitve v osebi hipotekarnega upnika in lastnika, če se zastavljena nepremičnina proda ali če hipoteka s potekom časa ugasne. Hipoteka ugasne s potekom desetih let od dneva zapadlosti zavarovane terjatve.
Če vaš brat ob zapadlosti ni plačal ali ne bo plača s hipoteko zavarovane terjatve, bo upnik sprožil izvršbo na bratov solastniški delež. V izvršbi se zastavljeni solastniški delež proda, pri prodaji pa imata s sestro kot solastnici predkupno pravico.
Lep pozdrav,
Matiček Žumer
odvetnik
Odvetniška pisarna Matiček Žumer