Odgovarja:

Uveljavljanje pravic pri vlaganju tuje nepremičnine

Kot prvo vas lepo pozdravim! Se opravičujem napakam v tekstu … Očim lastnik in mama moje partnerke, solastnica, sta imela vsaka polovico napisane nepremičnine. Midva z partnerko sva živela tam precej let, dajala denar za stroške in obnovo hiše kot sovlagatelja nepremičnine sva bila, ker pa se je zgodil smrtni slučaj moje partnerke, pa me je očim naganjal brez da se pogovoriva. Čez mesecev se je to dogajalo, ali bi mi moral dati na to osnovo kaki rok za izselitev in da se dogovoriva glede vloženega denarja v tujo nepremičnino? Obstaja pismena izjava oporoke njene mame (od moje partnerke, ki je pokojna) pred kratkim je umrla tudi mama. Ali velja ta pismena izjava oporoke z pričami? Prav tako pa je tudi očim, lastnik, se strinjal s tem in se podpisal. Kako je s tem? Sem imel na sodišču in sem dobil sodbo, da mi mora povrniti vloženo za v tujo nepremičnino lastnik, čakam pa še zapuščinsko razpravo glede ostalega, ker v pismeni izjavi oporoke piše, da da meni to iz razloga ker ni imela možnosti hčerki napisati in da dovoljuje, da bivam tam, s tem se je strinjal lastnik, čeprav mi nagaja in mi ne dovoli odpeljati mojih stvari in predmetov. Je pa krivec on ker ni dovolil delati in je amonijak, dim, vlaga v stanovanju. Sanirati bi se moral dimnik, zato je zaradi tega umrla partnerka, jaz pa imam glavobole … To se je zgodilo 2014, ko je umrla, ali lahko, ker so še isti prostori zahtevam preiskavo glede tega in lahko uveljavljam to pismeno izjavo oporoke s pričami? Lepo prosim za odgovor in lep pozdrav. Toni

Pozdravljeni, Ko pride do situacije, da se odselite iz hiše, v katero ste veliko vlagali, pravo daje pravico, da od lastnika zahtevate povračilo stroškov vlaganj v tujo nepremičnino, vendar ne vseh stroškov, ampak samo v tistem delu, kjer je lastnik obogaten. V splošnem slednje pomeni, da v kolikor ste vi pred leti v tujo hišo vložili 100.000 enot, danes niste upravičeni od lastnika zahtevati teh 100.000 enot nazaj. Zahtevate lahko zgolj tisto, za kar je lastnik danes še vedno obogaten (to po navadi določi sodni izvedenec gradbene stroke), ki pove koliko je danes na podlagi vlaganj iz preteklosti nepremičnina vredna več in koliko je zaradi tega lastnik zaradi teh vlaganj danes obogaten. Pri tem sodni izvedenec upošteva amortizacijsko stopnjo, spremembe na trgu nepremičnin ipd. Velikokrat se zgodi, da je znesek, ki ga izvedenec določi in ki naj bi ustrezal obogatitvi lastnika, veliko nižji, kot so si vlagatelji v tujo nepremičnino predstavljali. Glede oporoke pa nisem prepričan, da sem vprašanje pravilno razumel. Dejstvo pa je, da je pisna oporoka pred pričami veljavna, če jo oporočitelj podpiše pred dvema hkrati navzočima pričama in takrat izjavi, da je to njegova poslednja volja. Na oporoki se podpišeta tudi priči. Sebastjan Kuhar, univ. dipl. pravnik Luc sinergija d.o.o., pravno in davčno svetovanje