Odgovarja:

Služnostna pot

Pozdravljeni ! Z bratom sva dediča na nepremičnini, katera ima edino dovozno pot preko dela dvorišča sosednje nepremičnine (hiša dvojček). Ta o dovozno pot uporablja naša družina že od leta 1965,pri čemer lastniki sosednje parcele temu niso nikoli nasprotovali. Sosed je čez svojo polovico dvorišča po širini zgradil zid, tako da je sedaj za dovoz nam ostalo na tej točki fizično samo cca. ,2,5 m prehoda.Preostali del dovozne poti ni omejen z zidom. Ali morda zakon določa,kolika je potrebna minimalna širina dovoza služnostne poti za motorna vozila ? Sedaj ko sva z bratom edina lastnika naše nepremičnine,sva želela zaradi prodaje nepremičnine,pridobiti vpis služnostne poti v zemljiško knjigo. Vendar sosedje njihovo soglasje pogojujejo z vpisom njihove predkupne pravice v zemljiško knjigo za neomejeno obdobje. Ali je potrebno soglasje sosedov in ali lahko na sodišču to izpodbijajo ali zavlačujejo. Svetujte kaj nam je storiti, ali vložiti tožbo in kakšno ? Kaj v tožbi napisati oz. kako jo oblikovati? Ali bova na sodišči potrebovala odvetnika ? Za vaš odgovor se vam iskreno zahvaljujem.

Spoštovani, iz opisa dejanskega stanja izhaja, da služnostna pot ni zemljiško knjižno urejena, ste jo pa vi in vaši predniki uporabljali že vse od leta 1965. Glede na dejstvo, da ste pot uporabljali že več kot dvajset let in ob predpostavki, da lastniki nepremičnine, po kateri poteka služnostna pot, temu niso oporekali, ste tako izpolnili pogoje za priposestvovanje poti. Potrebno bo vložiti tožbo na ugotovitev služnostne poti, nakar bo sodišče odločilo ali ste izpolnili vse pogoje za priposestvovanje služnostne poti (potek 20 letne dobe, glede na to da niste bili dobroverni in da lastniki nepremičnine niso nasprotovali uporabi poti) in na podlagi izvedenca, bo sodišče nato določilo širino potrebne poti (v primeru ugoditve tožbenemu zahtevku). Vsekakor vam predlagam, da se pred sprožitvijo postopka posvetujete z izbranim odvetnikom, ki vas bo nato na sodišču tudi zastopal. Meje služnostne poti niso zakonsko določene, se pa mora služnost izvrševati tako, da se najmanj obremenjuje zemljišče, po katerem služnostna pot poteka. S spoštovanjem, Janja Cigoj Mag. prava